臺南市東區大同路二段245之1號4F/7F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 7.4 萬/坪 × 50.82 坪
權狀坪數50.82 坪
主建物33.73 坪
公設比26.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 50.82 坪
└ 主建物 33.73 坪
└ 公設等 17.09 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪50.82 坪
土地坐落 立德段 916 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
本棟中位 11
大同路二段中位 13
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 低 33%比大同路二段中位 低 43%比東區 2021 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交375 萬
+28%
2026 年推估479 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。