臺南市北區公園南路370巷11號8F/23F
2024-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 31.8 萬/坪 × 50.72 坪
權狀坪數50.72 坪
主建物26.98 坪
公設比20.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 50.72 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 23.74 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪50.72 坪
土地坐落 立人段 54 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 16.1
公園南路中位 18.5
北區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 98%比公園南路中位 高 72%比北區 2024 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,335 萬
-10%
2026 年推估1,207 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-01 7F/23F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 26.4 萬/坪總 1,370 萬 2025-05-19 19F/23F 3房2廳2衛 · 51.92 坪 19.3 萬/坪總 1,000 萬 2024-06-28 3F/23F 4房2廳2衛 · 60.57 坪 32.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-04-08 7F/23F 3房2廳2衛 · 50.72 坪 25.9 萬/坪總 1,315 萬 2024-01-17 16F/23F 3房2廳2衛 · 52.63 坪 24.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-10-26 13F/23F 2房2廳2衛 · 66.42 坪 21.7 萬/坪總 1,438 萬 2021-10-16 5F/23F 4房1廳2衛 · 62.09 坪 19.7 萬/坪總 1,220 萬 2021-05-09 20F/23F 4房2廳2衛 · 60.19 坪 19.9 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。