臺南市永康區永興路65號5F/10F
2025-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 21.6 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物17.82 坪
公設比30.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 13.63 坪
土地持分 2.85 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 大灣段 6228 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 14.1
永興路中位 11.7
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 高 53%比永興路中位 高 85%比永康區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交680 萬
+1%
2026 年推估688 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-05 9F/10F 1房1廳1衛 · 20.55 坪 17.3 萬/坪總 355 萬 2025-10-30 10F/10F 3房2廳2衛 · 31.97 坪 23.7 萬/坪總 758 萬 2025-09-13 7F/10F 2房1廳1衛 · 20.55 坪 14.6 萬/坪總 300 萬 2024-07-15 8F/10F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 18 萬/坪總 480 萬 2024-06-07 10F/10F 3房2廳2衛 · 31.97 坪 14.1 萬/坪總 450 萬 2024-03-03 6F/10F 3房2廳2衛 · 32.98 坪 16.7 萬/坪總 550 萬 2023-10-23 4F/10F 1房1廳1衛 · 20.55 坪 17 萬/坪總 350 萬 2023-04-07 7F/10F 3房2廳2衛 · 26.72 坪 27.7 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。