臺南市東區崇明路479號5F/8F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 27.2 萬/坪 × 44.11 坪
權狀坪數44.11 坪
主建物25.72 坪
公設比34.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.11 坪
└ 主建物 25.72 坪
└ 公設等 18.39 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪44.11 坪
土地坐落 竹篙厝段 3995 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 21.8
崇明路中位 16
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 25%比崇明路中位 高 70%比東區 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,200 萬
+28%
2026 年推估1,534 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 21.5 萬/坪總 950 萬 2025-10-08 2房1廳2衛 · 33.76 坪 37.9 萬/坪總 1,280 萬 2023-09-02 7F/8F 3房2廳2衛 · 44.06 坪 21.8 萬/坪總 960 萬 2023-08-28 2房1廳2衛 · 33.76 坪 29.6 萬/坪總 1,000 萬 2022-07-19 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.59 坪 25.4 萬/坪總 880 萬 2022-03-15 6F/8F 3房1廳2衛 · 34.59 坪 19.7 萬/坪總 680 萬 2018-06-30 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 14.3 萬/坪總 630 萬 2013-12-13 5F/8F 3房2廳2衛 · 44.11 坪 6.5 萬/坪總 288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。