臺南市仁德區德財二街45號
2023-11-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 28.8 萬/坪 × 76.39 坪
權狀坪數76.39 坪
主建物70.43 坪
公設比0.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 76.39 坪
└ 主建物 70.43 坪
└ 公設等 5.96 坪
土地持分 46.06 坪
0 坪76.39 坪
土地坐落 公園段 139-190 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 27.7
德財二街中位 28.4
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 4%比德財二街中位 高 1%比仁德區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,200 萬
+12%
2026 年推估2,457 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。