臺南市北區賢北街27巷22弄8號
2022-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.4 萬/坪 × 35.05 坪
權狀坪數35.05 坪
主建物21.99 坪
公設比22.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.05 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪35.05 坪
土地坐落 光賢段 436-6 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
賢北街中位 16.1
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 0%比賢北街中位 低 17%比北區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交470 萬
+9%
2026 年推估513 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。