臺南市安平區國平南路98號4F/24F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,858 萬 28.5 萬/坪 × 138.65 坪
權狀坪數138.65 坪
主建物74.92 坪
公設比31.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 138.65 坪
└ 主建物 74.92 坪
└ 公設等 63.73 坪
土地持分 12.09 坪
0 坪138.65 坪
土地坐落 漁光段 889 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,858 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價3,568 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 25.4
國平南路中位 26.3
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 高 12%比國平南路中位 高 8%比安平區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,858 萬
+10%
2026 年推估4,250 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,854 萬
每月月付106,937 元
30 年總利息995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-09 9F/24F 3房2廳3衛 · 118.14 坪 33.6 萬/坪總 3,968 萬 2023-11-29 2F/24F 3房2廳4衛 · 140.37 坪 28.6 萬/坪總 3,940 萬 2023-11-16 2F/24F 3房2廳3衛 · 117.92 坪 26.2 萬/坪總 3,088 萬 2022-12-26 2F/24F 3房2廳4衛 · 147 坪 28.4 萬/坪總 4,018 萬 2022-10-20 7F/24F 3房2廳4衛 · 143.78 坪 33.4 萬/坪總 4,800 萬 2022-09-24 18F/24F 3房2廳3衛 · 118.17 坪 26.7 萬/坪總 3,150 萬 2022-08-27 2F/24F 3房2廳4衛 · 136.65 坪 29.6 萬/坪總 3,998 萬 2022-06-09 3F/24F 3房2廳3衛 · 118.14 坪 25.8 萬/坪總 3,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。