臺南市北區成功路410巷26號5F/5F
2021-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 786 萬 32.1 萬/坪 × 24.09 坪
權狀坪數24.09 坪
主建物14.63 坪
公設比23.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.09 坪
└ 主建物 14.63 坪
└ 公設等 9.46 坪
土地持分 7.63 坪
0 坪24.09 坪
土地坐落 立人段 922 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價786 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價706 萬
單價 32.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 34.5
成功路中位 13.4
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 低 7%比成功路中位 高 140%比北區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交786 萬
+14%
2026 年推估898 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）565 萬
每月月付21,160 元
30 年總利息197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-09 5F/5F 2房1廳1衛 · 24.09 坪 37.7 萬/坪總 908 萬 2022-03-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 38.2 萬/坪總 888 萬 2022-02-23 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 32.5 萬/坪總 772 萬 2021-11-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 38.2 萬/坪總 895 萬 2021-10-29 5F/5F 2房1廳1衛 · 21.14 坪 33.1 萬/坪總 700 萬 2021-09-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.76 坪 30.5 萬/坪總 750 萬 2021-09-23 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.09 坪 30.4 萬/坪總 758 萬 2021-09-18 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.22 坪 35.5 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。