臺南市鹽水區歡雅99之39號
2019-12-01 實價登錄成交明細
成交總價 185 萬 5.3 萬/坪 × 35.21 坪
權狀坪數35.21 坪
主建物28.77 坪
公設比0%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 35.21 坪
└ 主建物 28.77 坪
└ 公設等 6.44 坪
土地持分 24.17 坪
0 坪35.21 坪
土地坐落 歡雅段 1224 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.3 萬/坪
本筆成交 5.3
本棟中位 5.3
歡雅中位 5.1
鹽水區 2019 年中位 8.8
比本棟中位 高 0%比歡雅中位 高 4%比鹽水區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交185 萬
+55%
2026 年推估286 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）37 萬
貸款（8 成）148 萬
每月月付5,545 元
30 年總利息52 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。