臺南市善化區茄拔31之5號5F/8F
2023-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,027 萬 28.1 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物20.19 坪
公設比30.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 20.19 坪
└ 公設等 17.86 坪
土地持分 10.1 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1339 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,027 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價897 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.4
茄拔中位 17.5
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 低 1%比茄拔中位 高 61%比善化區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,027 萬
+4%
2026 年推估1,070 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）179 萬
貸款（8 成）718 萬
每月月付26,884 元
30 年總利息250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：建號762：權利範圍：1/158轉讓1000萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 8F/8F 3房2廳2衛 · 41.96 坪 31.6 萬/坪總 1,260 萬 2026-02-14 4F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 27.6 萬/坪總 1,010 萬 2024-11-01 5F/8F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 28.5 萬/坪總 1,035 萬 2024-08-29 8F/8F 3房2廳2衛 · 39.81 坪 34.8 萬/坪總 1,300 萬 2024-07-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 37.9 坪 28 萬/坪總 1,018 萬 2023-08-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 29 萬/坪總 1,063 萬 2023-04-01 3F/8F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 27.6 萬/坪總 1,011 萬 2023-03-05 5F/8F 3房2廳2衛 · 38.28 坪 28.3 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。