臺南市東區仁東街25號14F/14F
2022-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16 萬/坪 × 28.08 坪
權狀坪數28.08 坪
主建物17.93 坪
公設比18.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.08 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 10.15 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪28.08 坪
土地坐落 仁和段 894 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 13.8
仁東街中位 14.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 16%比仁東街中位 高 13%比東區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+13%
2026 年推估507 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 24.8 萬/坪總 600 萬 2024-12-29 14F/14F 3房2廳1衛 · 28.08 坪 22.2 萬/坪總 636 萬 2024-08-31 8F/14F 2房2廳1衛 · 24.26 坪 27.7 萬/坪總 672 萬 2024-07-03 11F/14F 4房2廳2衛 · 39.39 坪 22.6 萬/坪總 890 萬 2023-12-09 3F/14F 4房2廳2衛 · 39.59 坪 19.8 萬/坪總 782 萬 2023-03-23 4F/14F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 22.4 萬/坪總 540 萬 2023-03-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 28.07 坪 23.2 萬/坪總 650 萬 2023-02-26 11F/14F 2房1廳1衛 · 21.28 坪 21.9 萬/坪總 465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。