臺南市新市區陽光南一路2巷46號
2025-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,058 萬 29.5 萬/坪 × 69.71 坪
權狀坪數69.71 坪
主建物66.29 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 69.71 坪
└ 主建物 66.29 坪
└ 公設等 3.42 坪
土地持分 29.45 坪
0 坪69.71 坪
土地坐落 營新段 9-57 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 29.5
陽光南一路中位 19.3
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 0%比陽光南一路中位 高 53%比新市區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,058 萬
+4%
2026 年推估2,148 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）412 萬
貸款（8 成）1,646 萬
每月月付61,681 元
30 年總利息574 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳7衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。