臺南市新營區開元路61之17號12F/12F
2019-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 9.4 萬/坪 × 29.41 坪
權狀坪數29.41 坪
主建物19.74 坪
公設比23%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.41 坪
└ 主建物 19.74 坪
└ 公設等 9.67 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪29.41 坪
土地坐落 東學段 811 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 9.1
開元路中位 10.1
新營區 2019 年中位 13
比本棟中位 高 3%比開元路中位 低 7%比新營區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+55%
2026 年推估426 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含精美裝潢及全新傢俱。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 31.3 坪 13.7 萬/坪總 430 萬 2025-05-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 14.5 萬/坪總 490 萬 2023-12-02 11F/12F 2房2廳1衛 · 29.41 坪 14.9 萬/坪總 438 萬 2023-05-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 12.7 萬/坪總 435 萬 2022-11-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 31.3 坪 13.7 萬/坪總 430 萬 2022-01-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 10.8 萬/坪總 370 萬 2020-09-16 5F/12F 3房1廳2衛 · 31.3 坪 9.1 萬/坪總 285 萬 2019-12-02 9F/12F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 8.2 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。