臺南市新化區頂山53之487號1F/7F
2022-04-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 830 萬 20.4 萬/坪 × 40.62 坪
權狀坪數40.62 坪
主建物23.16 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.62 坪
└ 主建物 23.16 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪40.62 坪
土地坐落 頂山腳段 1596 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價830 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價720 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
頂山中位 15.5
新化區 2022 年中位 23.4
比頂山中位 高 32%比新化區 2022 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+4%
2026 年推估860 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：建物保存登記面積變動價款找補48837元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。