臺南市善化區12號8F/8F
2023-02-05 實價登錄成交明細
成交總價 405 萬 14.7 萬/坪 × 27.54 坪
權狀坪數27.54 坪
主建物18.88 坪
公設比21.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 27.54 坪
└ 主建物 18.88 坪
└ 公設等 8.66 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪27.54 坪
土地坐落 圳西段 337 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
本路段中位 8.9
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 0%比本路段中位 高 65%比善化區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交405 萬
+4%
2026 年推估422 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。