臺南市新市區富林路589號6F/14F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.9 萬/坪 × 40.78 坪
權狀坪數40.78 坪
主建物20.97 坪
公設比36%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.78 坪
└ 主建物 20.97 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪40.78 坪
土地坐落 新北段 216 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 20.1
富林路中位 19.4
新市區 2025 年中位 28
比本棟中位 高 59%比富林路中位 高 64%比新市區 2025 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,300 萬
+4%
2026 年推估1,357 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.02 坪 29.3 萬/坪總 968 萬 2024-06-11 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.61 坪 33.9 萬/坪總 1,140 萬 2024-05-30 9F/14F 2房2廳2衛 · 33.62 坪 33.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-05-03 13F/14F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 35 萬/坪總 1,168 萬 2024-04-21 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 32.4 萬/坪總 1,320 萬 2024-03-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 31.85 坪 32 萬/坪總 1,020 萬 2024-02-24 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.78 坪 31.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-11-18 2F/14F 2房2廳2衛 · 27.07 坪 31 萬/坪總 840 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。