臺南市南區中華西路一段111號7F/7F
2018-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 8.5 萬/坪 × 50.02 坪
權狀坪數50.02 坪
主建物41.5 坪
公設比9.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 50.02 坪
└ 主建物 41.5 坪
└ 公設等 8.52 坪
土地持分 10.69 坪
0 坪50.02 坪
土地坐落 新興段 280-36 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 10.6
中華西路一段中位 11.3
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 20%比中華西路一段中位 低 25%比南區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交425 萬
+53%
2026 年推估651 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。