臺南市東區德昌路87號7F/13F
2025-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,366 萬 43.1 萬/坪 × 35.64 坪
權狀坪數35.64 坪
主建物17.22 坪
公設比33.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.64 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 18.42 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪35.64 坪
土地坐落 自由段 50 地號
價格拆解
成交總價1,366 萬
其中車位−158 萬
扣車位後房價1,208 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 27.2
德昌路中位 24.7
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 58%比德昌路中位 高 74%比東區 2025 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,366 萬
+0%
2026 年推估1,361 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）966 萬
每月月付36,205 元
30 年總利息337 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（158 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-10 8F/13F 3房1廳2衛 · 42.34 坪 31.8 萬/坪總 1,345 萬 2024-12-16 7F/13F 3房2廳2衛 · 35.62 坪 42.8 萬/坪總 1,368 萬 2024-10-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 43.2 萬/坪總 1,380 萬 2024-10-23 12F/13F 3房2廳2衛 · 52.26 坪 44.1 萬/坪總 1,872 萬 2024-10-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 43.8 萬/坪總 1,398 萬 2024-08-02 6F/13F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 42.8 萬/坪總 1,488 萬 2024-07-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 40.1 萬/坪總 1,957 萬 2024-07-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 38.43 坪 42.9 萬/坪總 1,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。