臺南市新營區大宏里開元路59巷4之22號4F/5F
2020-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 73 萬 7.5 萬/坪 × 9.7 坪
權狀坪數9.7 坪
主建物6.71 坪
公設比18.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 9.7 坪
└ 主建物 6.71 坪
└ 公設等 2.99 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪9.7 坪
土地坐落 東學段 861 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 7.5
大宏里開元路中位 8.2
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 0%比大宏里開元路中位 低 9%比新營區 2020 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交73 萬
+42%
2026 年推估103 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）58 萬
每月月付2,188 元
30 年總利息20 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。