臺南市中西區神農街24號2F/4F
2025-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 12.2 萬/坪 × 22.15 坪
權狀坪數22.15 坪
主建物16.79 坪
公設比17.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 22.15 坪
└ 主建物 16.79 坪
└ 公設等 5.36 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪22.15 坪
土地坐落 五條港段 1212 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 8.8
神農街中位 16.2
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 39%比神農街中位 低 25%比中西區 2025 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交270 萬
+5%
2026 年推估283 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 1F/4F 0房0廳0衛 · 3.5 坪 23.7 萬/坪總 83 萬 2025-06-16 1F/4F 0房0廳0衛 · 2.33 坪 32.2 萬/坪總 75 萬 2024-06-27 1F/4F 0房0廳0衛 · 2.33 坪 25.7 萬/坪總 60 萬 2023-11-27 1F/4F 0房0廳0衛 · 1.16 坪 24 萬/坪總 28 萬 2022-11-29 1F/4F 0房0廳0衛 · 1.16 坪 17.1 萬/坪總 20 萬 2022-04-09 3F/4F 2房1廳1衛 · 22.15 坪 14.5 萬/坪總 320 萬 2020-11-01 2F/4F 2房1廳1衛 · 25.27 坪 8.7 萬/坪總 220 萬 2020-01-09 2F/4F 4房2廳2衛 · 32.29 坪 11.5 萬/坪總 370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。