臺南市中西區南門路48巷7之2號3F/4F
2018-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 10.8 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物28.95 坪
公設比11.4%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 9.91 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪38.86 坪
土地坐落 南門段 1117 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.8 萬/坪
本筆成交 10.8
本棟中位 13.6
南門路中位 16.2
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 21%比南門路中位 低 33%比中西區 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+62%
2026 年推估680 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。