臺南市新營區太子路53巷1弄15號5F/5F
2023-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.7 萬/坪 × 36.69 坪
權狀坪數36.69 坪
主建物22.45 坪
公設比29.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.69 坪
└ 主建物 22.45 坪
└ 公設等 14.24 坪
土地持分 11.28 坪
0 坪36.69 坪
土地坐落 新電段 732-28 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價760 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
太子路中位 12.9
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 0%比太子路中位 高 76%比新營區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+3%
2026 年推估902 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：本買賣案件含停車位編號9，機車車位12號
同址其他成交（8 筆）
2025-07-09 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 24.8 萬/坪總 625 萬 2024-04-02 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.44 坪 25.4 萬/坪總 850 萬 2024-03-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 22.1 萬/坪總 730 萬 2024-01-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 22.4 萬/坪總 740 萬 2023-10-16 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 22.7 萬/坪總 750 萬 2023-10-06 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.25 坪 23 萬/坪總 580 萬 2023-09-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.44 坪 22.4 萬/坪總 750 萬 2023-09-11 2F/5F 2房2廳1衛 · 24.85 坪 24.8 萬/坪總 615 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。