臺南市鹽水區新中路82巷46號4F/5F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 6.8 萬/坪 × 31.84 坪
權狀坪數31.84 坪
主建物24.14 坪
公設比14.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 31.84 坪
└ 主建物 24.14 坪
└ 公設等 7.7 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪31.84 坪
土地坐落 鹽水段 1625 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 5.9
新中路中位 6.4
鹽水區 2023 年中位 10.5
比本棟中位 高 15%比新中路中位 高 6%比鹽水區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交215 萬
+10%
2026 年推估237 萬
以鹽水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。