臺南市南區萬年三街242號9F/15F
2019-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物21.46 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 21.46 坪
└ 公設等 22.89 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 大山段 129 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 12
萬年三街中位 13.5
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 17%比萬年三街中位 高 4%比南區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交620 萬
+50%
2026 年推估928 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 25 萬/坪總 1,110 萬 2022-07-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 23.7 萬/坪總 1,050 萬 2021-05-19 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.35 坪 17.8 萬/坪總 788 萬 2019-08-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.84 坪 12.2 萬/坪總 500 萬 2019-05-05 7F/15F 2房1廳2衛 · 43.44 坪 12.4 萬/坪總 540 萬 2017-01-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 12 萬/坪總 530 萬 2016-06-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 11.8 萬/坪總 522 萬 2016-05-17 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.35 坪 12 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。