臺南市善化區蓮潭北二街125號
2025-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 42.6 萬/坪 × 88.11 坪
權狀坪數88.11 坪
主建物81.65 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 88.11 坪
└ 主建物 81.65 坪
└ 公設等 6.46 坪
土地持分 40.08 坪
0 坪88.11 坪
土地坐落 善新段 246-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.6 萬/坪
本筆成交 42.6
本棟中位 42.6
蓮潭北二街中位 19.9
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 0%比蓮潭北二街中位 高 114%比善化區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,750 萬
+2%
2026 年推估3,815 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。