臺南市仁德區善街77號11F/15F
2026-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,616 萬 39.8 萬/坪 × 42.73 坪
權狀坪數42.73 坪
主建物21.63 坪
公設比35.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 42.73 坪
└ 主建物 21.63 坪
└ 公設等 21.1 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪42.73 坪
土地坐落 白崙段 77 地號
價格拆解
成交總價1,616 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,426 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 37.7
善街中位 37.7
仁德區 2026 年中位 27.4
比本棟中位 高 6%比善街中位 高 6%比仁德區 2026 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,141 萬
每月月付42,739 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 38.2 萬/坪總 1,138 萬 2026-02-22 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.18 坪 39.2 萬/坪總 1,728 萬 2026-02-13 11F/15F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 41.4 萬/坪總 1,215 萬 2025-12-02 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.12 坪 38 萬/坪總 1,450 萬 2025-11-08 10F/15F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 39.4 萬/坪總 1,030 萬 2025-10-25 6F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 37.2 萬/坪總 1,466 萬 2025-09-28 8F/15F 2房2廳2衛 · 31.98 坪 37.7 萬/坪總 1,115 萬 2025-08-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.04 坪 38.5 萬/坪總 1,503 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。