臺南市善化區文化路6號5F/12F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 407 萬 15.6 萬/坪 × 26.09 坪
權狀坪數26.09 坪
主建物18.24 坪
公設比23.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 26.09 坪
└ 主建物 18.24 坪
└ 公設等 7.85 坪
土地持分 5.85 坪
0 坪26.09 坪
土地坐落 善中段 1463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 14.7
文化路中位 14.1
善化區 2021 年中位 20.9
比本棟中位 高 6%比文化路中位 高 11%比善化區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交407 萬
+40%
2026 年推估570 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）326 萬
每月月付12,198 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-04 5F/12F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 27.6 萬/坪總 720 萬 2024-09-21 9F/12F 2房2廳1衛 · 29.87 坪 34.5 萬/坪總 1,030 萬 2023-07-28 2F/12F 2房2廳1衛 · 29.87 坪 26 萬/坪總 775 萬 2023-05-03 6F/12F 2房2廳1衛 · 26.09 坪 28.7 萬/坪總 750 萬 2023-01-28 5F/12F 2房1廳1衛 · 26.09 坪 26.1 萬/坪總 680 萬 2021-10-31 6F/12F 2房1廳2衛 · 23.82 坪 24.7 萬/坪總 588 萬 2021-10-04 6F/12F 2房1廳1衛 · 30.25 坪 24.8 萬/坪總 750 萬 2021-08-28 6F/12F 2房1廳1衛 · 26.09 坪 21.1 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。