臺南市南區金華路一段352巷141弄41號4F/5F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 818 萬 32.2 萬/坪 × 25.38 坪
權狀坪數25.38 坪
主建物17.17 坪
公設比26.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 25.38 坪
└ 主建物 17.17 坪
└ 公設等 8.21 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪25.38 坪
土地坐落 鹽埕段 254 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 31.7
金華路一段中位 16.3
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 2%比金華路一段中位 高 98%比南區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交818 萬
+8%
2026 年推估882 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 27 坪 45.9 萬/坪總 1,240 萬 2024-03-01 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.21 坪 38.5 萬/坪總 1,280 萬 2022-08-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 25.93 坪 31.5 萬/坪總 818 萬 2022-08-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 25.38 坪 31.7 萬/坪總 805 萬 2022-08-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 26.23 坪 31.5 萬/坪總 825 萬 2022-08-01 2F/5F 3房2廳2衛 · 27 坪 31.7 萬/坪總 855 萬 2022-07-28 3F/5F 2房2廳2衛 · 25.72 坪 31.5 萬/坪總 810 萬 2022-07-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.05 坪 31.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。