臺南市仁德區太子北路258號5F/5F
2025-01-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,056 萬 35.1 萬/坪 × 29.78 坪
權狀坪數29.78 坪
主建物17.55 坪
公設比24.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.78 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 12.23 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪29.78 坪
土地坐落 太子段 464 地號
價格拆解
成交總價1,056 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價886 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 34.1
太子北路中位 28.3
仁德區 2025 年中位 27.8
比本棟中位 高 3%比太子北路中位 高 24%比仁德區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,056 萬
+1%
2026 年推估1,071 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）709 萬
每月月付26,554 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。