臺南市新營區中正路39巷5號3F/4F
2021-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 8.9 萬/坪 × 44.35 坪
權狀坪數44.35 坪
主建物31.29 坪
公設比15%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 44.35 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 13.06 坪
土地持分 17.03 坪
0 坪44.35 坪
土地坐落 忠政段 84 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 8.9
中正路中位 12.1
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比中正路中位 低 26%比新營區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交395 萬
+33%
2026 年推估524 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。