臺南市永康區永榮二街102號9F/14F
2025-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,452 萬 34.4 萬/坪 × 47.11 坪
權狀坪數47.11 坪
主建物21.98 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.11 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 25.13 坪
土地持分 7.4 坪
0 坪47.11 坪
土地坐落 市政段 51 地號
價格拆解
成交總價1,452 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,292 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 35.2
永榮二街中位 35.2
永康區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 2%比永榮二街中位 低 2%比永康區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,452 萬
+1%
2026 年推估1,469 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）258 萬
貸款（8 成）1,034 萬
每月月付38,723 元
30 年總利息360 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-04 8F/14F 2房2廳1衛 · 38.28 坪 33.6 萬/坪總 1,129 萬 2026-04-27 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 33.7 萬/坪總 1,137 萬 2026-03-30 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.11 坪 33.2 萬/坪總 1,405 萬 2026-01-28 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 33.2 萬/坪總 1,118 萬 2025-10-27 10F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 35 萬/坪總 1,171 萬 2025-07-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.08 坪 34.9 萬/坪總 1,483 萬 2025-06-02 9F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 35.2 萬/坪總 1,196 萬 2025-05-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 38.61 坪 34.1 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。