臺南市南區水交社路20巷20號5F/7F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 26.4 萬/坪 × 31.04 坪
權狀坪數31.04 坪
主建物18.23 坪
公設比36.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 31.04 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 12.81 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪31.04 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 16.5
水交社路中位 16.7
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 60%比水交社路中位 高 58%比南區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交820 萬
+8%
2026 年推估884 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 5F/7F 2房2廳1衛 · 39.93 坪 26.5 萬/坪總 1,060 萬 2021-09-30 3F/7F 2房1廳1衛 · 38.79 坪 20.4 萬/坪總 790 萬 2021-03-24 5F/7F 2房2廳1衛 · 36.68 坪 19.6 萬/坪總 720 萬 2021-03-03 7F/7F 2房2廳1衛 · 38.7 坪 20.2 萬/坪總 780 萬 2019-04-18 0房0廳0衛 · 50.26 坪 19.5 萬/坪總 980 萬 2019-04-17 7F/7F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 17.3 萬/坪總 501 萬 2019-03-16 6F/7F 2房1廳1衛 · 29.02 坪 17.1 萬/坪總 495 萬 2019-03-09 6F/7F 2房1廳1衛 · 31.04 坪 17.1 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。