臺南市南區水交社路38號5F/7F
2026-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 26.2 萬/坪 × 50.69 坪
權狀坪數50.69 坪
主建物23.93 坪
公設比32.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 50.69 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 26.76 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪50.69 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 15.6
水交社路中位 16.7
南區 2026 年中位 21.8
比本棟中位 高 68%比水交社路中位 高 57%比南區 2026 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-04 3F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 24.7 萬/坪總 1,250 萬 2019-05-15 7F/7F 3房1廳2衛 · 50.69 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2019-05-13 3F/7F 3房1廳2衛 · 50.69 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2019-04-25 2F/7F 3房1廳2衛 · 50.35 坪 15.3 萬/坪總 725 萬 2018-11-05 4F/7F 3房1廳2衛 · 50.35 坪 15.3 萬/坪總 738 萬 2018-10-15 5F/7F 3房1廳2衛 · 50.69 坪 15.7 萬/坪總 758 萬 2018-06-19 1F/7F 0房0廳0衛 · 44.17 坪 22.4 萬/坪總 880 萬 2018-03-08 6F/7F 3房1廳2衛 · 50.69 坪 15.6 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。