臺南市南區興昌路38巷8號2F/14F
2023-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,496 萬 33.2 萬/坪 × 47.25 坪
權狀坪數47.25 坪
主建物22.64 坪
公設比34.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.25 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪47.25 坪
土地坐落 水交社段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,496 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,331 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 18.7
興昌路中位 16.8
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 78%比興昌路中位 高 98%比南區 2023 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,496 萬
+4%
2026 年推估1,549 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,065 萬
每月月付39,892 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。