臺南市中西區衛民街62號4F/9F
2025-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 40.7 萬/坪 × 21.13 坪
權狀坪數21.13 坪
主建物12.59 坪
公設比32.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 21.13 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 8.54 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪21.13 坪
土地坐落 青年段 255 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 22
衛民街中位 26.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 85%比衛民街中位 高 56%比中西區 2025 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交860 萬
+5%
2026 年推估902 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 8F/9F 2房1廳1衛 · 23.44 坪 42 萬/坪總 985 萬 2025-07-27 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.99 坪 40 萬/坪總 480 萬 2025-06-02 2F/9F 1房0廳1衛 · 11.99 坪 39.2 萬/坪總 470 萬 2025-05-29 6F/9F 1房0廳1衛 · 22.48 坪 42.8 萬/坪總 643 萬 2025-04-18 6F/9F 1房0廳1衛 · 22.48 坪 45 萬/坪總 670 萬 2025-03-01 4F/9F 2房2廳1衛 · 21.13 坪 45 萬/坪總 950 萬 2025-02-09 4F/9F 1房0廳1衛 · 12.15 坪 38.7 萬/坪總 470 萬 2025-01-23 4F/9F 1房0廳1衛 · 11.99 坪 39.4 萬/坪總 472 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。