臺南市東區文化路130號3F/12F
2022-12-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 21 萬/坪 × 57.99 坪
權狀坪數57.99 坪
主建物29.27 坪
公設比31.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 57.99 坪
└ 主建物 29.27 坪
└ 公設等 28.72 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪57.99 坪
土地坐落 仁和段 1335 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 28.6
文化路中位 26.7
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 27%比文化路中位 低 21%比東區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,220 萬
+13%
2026 年推估1,374 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-12 12F/12F 3房2廳2衛 · 67.71 坪 33.7 萬/坪總 2,280 萬 2023-10-08 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 34.5 萬/坪總 2,000 萬 2021-04-07 7F/12F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 25.3 萬/坪總 1,465 萬 2019-08-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 21 萬/坪總 1,218 萬 2019-03-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 21.6 萬/坪總 1,255 萬 2017-11-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.71 坪 19.9 萬/坪總 1,350 萬 2016-06-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 57.99 坪 23.8 萬/坪總 1,380 萬 2013-12-02 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.71 坪 28 萬/坪總 1,608 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。