臺南市永康區小東路423巷28號7F/11F
2022-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 28.7 萬/坪 × 48.13 坪
權狀坪數48.13 坪
主建物21.94 坪
公設比36.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.13 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 26.19 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪48.13 坪
土地坐落 兵南段 489 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 21.3
小東路中位 13.7
永康區 2022 年中位 22.2
比本棟中位 高 35%比小東路中位 高 109%比永康區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+13%
2026 年推估1,556 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 176 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-31 7F/11F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 39.1 萬/坪總 1,588 萬 2022-04-07 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 30.7 萬/坪總 1,480 萬 2022-03-20 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 30.3 萬/坪總 1,456 萬 2022-01-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 30.2 萬/坪總 1,453 萬 2021-05-03 9F/11F 3房1廳2衛 · 48.15 坪 21.6 萬/坪總 930 萬 2021-04-01 3F/11F 3房1廳2衛 · 48.12 坪 21.1 萬/坪總 920 萬 2021-04-01 5F/11F 3房1廳2衛 · 59.26 坪 20.1 萬/坪總 1,006 萬 2021-03-28 8F/11F 3房1廳2衛 · 48.15 坪 21.8 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。