臺南市善化區興安街150號12F/15F
2023-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 28 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物22.31 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 善駕段 897 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 17.6
興安街中位 17.6
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 高 59%比興安街中位 高 59%比善化區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,275 萬
+4%
2026 年推估1,328 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 30.3 萬/坪總 1,500 萬 2024-09-01 13F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 32.4 萬/坪總 1,600 萬 2023-07-21 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 32 萬/坪總 1,265 萬 2023-05-28 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.52 坪 30 萬/坪總 1,185 萬 2023-03-12 13F/15F 3房2廳1衛 · 45.54 坪 30.7 萬/坪總 1,400 萬 2022-11-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 31.4 萬/坪總 1,550 萬 2022-01-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 29.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-12-22 7F/15F 3房2廳2衛 · 49.43 坪 23.3 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。