臺南市中西區府前路二段258巷31號5F/6F
2024-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 170 萬 22.8 萬/坪 × 7.46 坪
權狀坪數7.46 坪
主建物4.2 坪
公設比35.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 7.46 坪
└ 主建物 4.2 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪7.46 坪
土地坐落 環河段 53 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 11
府前路二段中位 11.5
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 107%比府前路二段中位 高 98%比中西區 2024 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交170 萬
+6%
2026 年推估181 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 6F/6F 1房0廳1衛 · 11.18 坪 25.5 萬/坪總 285 萬 2025-10-05 4F/6F 1房0廳1衛 · 8.6 坪 17.4 萬/坪總 150 萬 2022-07-29 3F/6F 1房0廳1衛 · 11.1 坪 21.2 萬/坪總 235 萬 2022-02-26 3F/6F 1房1廳1衛 · 7.46 坪 20.1 萬/坪總 150 萬 2021-10-13 3F/6F 1房1廳1衛 · 8.63 坪 14.3 萬/坪總 123 萬 2021-10-04 3F/6F 1房0廳1衛 · 8.76 坪 20.1 萬/坪總 176 萬 2021-08-30 3F/6F 1房1廳1衛 · 8.76 坪 17.1 萬/坪總 150 萬 2021-06-05 4F/6F 1房0廳1衛 · 8.63 坪 13.9 萬/坪總 120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。