臺南市北區勝利路377巷2號3F/5F
2025-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 22.3 萬/坪 × 8.98 坪
權狀坪數8.98 坪
主建物6.08 坪
公設比23.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 8.98 坪
└ 主建物 6.08 坪
└ 公設等 2.9 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪8.98 坪
土地坐落 東豐段 729 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 26.3
勝利路中位 16.6
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 低 15%比勝利路中位 高 34%比北區 2025 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交200 萬
+1%
2026 年推估201 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-01-13 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.02 坪 32.2 萬/坪總 290 萬 2023-09-22 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.78 坪 28.7 萬/坪總 252 萬 2022-11-30 5F/5F 1房0廳1衛 · 9.02 坪 27.7 萬/坪總 250 萬 2022-10-08 3F/5F 1房0廳1衛 · 8.92 坪 26 萬/坪總 232 萬 2022-10-08 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.92 坪 26.3 萬/坪總 235 萬 2020-12-27 2F/5F 1房0廳1衛 · 8.93 坪 13.4 萬/坪總 120 萬 2020-11-14 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.02 坪 18.9 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。