臺南市東區林森路二段192巷12號2F/5F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 15.5 萬/坪 × 30.31 坪
權狀坪數30.31 坪
主建物25.52 坪
公設比10.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 30.31 坪
└ 主建物 25.52 坪
└ 公設等 4.79 坪
土地持分 10.66 坪
0 坪30.31 坪
土地坐落 新東段 1410-4 地號（共 24 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 15.5
林森路二段中位 14.2
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 9%比東區 2021 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+28%
2026 年推估601 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：包含公共設施保留地用地；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。