臺南市東區勝利路52巷36號5F/5F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 13.2 萬/坪 × 53.21 坪
權狀坪數53.21 坪
主建物35.25 坪
公設比30.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 53.21 坪
└ 主建物 35.25 坪
└ 公設等 17.96 坪
土地持分 12.58 坪
0 坪53.21 坪
土地坐落 東安段 36 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價700 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價600 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
勝利路中位 17.7
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 0%比勝利路中位 低 25%比東區 2020 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交700 萬
+45%
2026 年推估1,016 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房2廳8衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。