臺南市中西區樹林街二段109號3F/5F
2021-08-27 實價登錄成交明細親友/特殊交易
成交總價 420 萬 10.7 萬/坪 × 39.19 坪
權狀坪數39.19 坪
主建物28.95 坪
公設比12.1%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 39.19 坪
└ 主建物 28.95 坪
└ 公設等 10.24 坪
土地持分 10.15 坪
0 坪39.19 坪
土地坐落 南門段 1095 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
樹林街二段中位 14.9
中西區 2021 年中位 22
比樹林街二段中位 低 28%比中西區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較,避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+20%
2026 年推估505 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估,不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬,實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期(2 成)84 萬
貸款(8 成)336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;
實價登錄標記為親友或特殊交易,價格不一定反映市場行情。
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」,同號不同戶可能併列。