臺南市北區公園南路363號2F/14F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 667 萬 29.2 萬/坪 × 22.85 坪
權狀坪數22.85 坪
主建物13.52 坪
公設比25.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 22.85 坪
└ 主建物 13.52 坪
└ 公設等 9.33 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪22.85 坪
土地坐落 立人段 65-3 地號
價格拆解
成交總價667 萬
扣車位後房價667 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 20.6
公園南路中位 18.5
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 42%比公園南路中位 高 58%比北區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交667 萬
+14%
2026 年推估762 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付19,991 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-03 7F/14F 2房1廳1衛 · 19.17 坪 40 萬/坪總 767 萬 2024-06-22 5F/14F 2房2廳1衛 · 20.35 坪 42.8 萬/坪總 870 萬 2024-06-20 3F/14F 2房2廳1衛 · 20.35 坪 38.3 萬/坪總 780 萬 2024-06-09 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.55 坪 31 萬/坪總 700 萬 2024-03-08 8F/14F 2房2廳1衛 · 22.85 坪 38.3 萬/坪總 875 萬 2024-02-19 7F/14F 2房2廳1衛 · 20.41 坪 37 萬/坪總 756 萬 2023-08-27 6F/14F 2房1廳1衛 · 22.92 坪 34.9 萬/坪總 800 萬 2023-07-22 10F/14F 2房1廳1衛 · 20.41 坪 35.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。