臺南市仁德區保生東路68號3F/14F
2023-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,510 萬 39.5 萬/坪 × 103.8 坪
權狀坪數103.8 坪
主建物44.58 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 103.8 坪
└ 主建物 44.58 坪
└ 公設等 59.22 坪
土地持分 19.87 坪
0 坪103.8 坪
土地坐落 南勢園段 503 地號
價格拆解
成交總價3,510 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價2,960 萬
單價 39.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 33
保生東路中位 28.7
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 20%比保生東路中位 高 38%比仁德區 2023 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,510 萬
+12%
2026 年推估3,920 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）592 萬
貸款（8 成）2,368 萬
每月月付88,715 元
30 年總利息826 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-24 4F/14F 3房2廳4衛 · 103.55 坪 41 萬/坪總 3,950 萬 2024-04-23 7F/14F 3房2廳4衛 · 120.75 坪 33 萬/坪總 3,980 萬 2024-04-02 3F/14F 3房2廳4衛 · 112.44 坪 36.7 萬/坪總 3,700 萬 2024-01-02 9F/14F 3房2廳3衛 · 94.71 坪 36.2 萬/坪總 3,428 萬 2023-10-17 6F/14F 3房2廳4衛 · 112.44 坪 41.2 萬/坪總 4,161 萬 2023-10-17 8F/14F 3房2廳4衛 · 121.54 坪 43 萬/坪總 4,526 萬 2023-01-09 5F/14F 3房2廳4衛 · 113.43 坪 39 萬/坪總 3,965 萬 2022-10-28 2F/14F 3房2廳3衛 · 93.93 坪 40.6 萬/坪總 3,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。