臺南市東區大同路二段403巷1號2F/5F
2018-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 536 萬 17.4 萬/坪 × 30.8 坪
權狀坪數30.8 坪
主建物19.64 坪
公設比28.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.8 坪
└ 主建物 19.64 坪
└ 公設等 11.16 坪
土地持分 10.03 坪
0 坪30.8 坪
土地坐落 大同段 620-3 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.4
大同路二段中位 13
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 5%比大同路二段中位 高 34%比東區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交536 萬
+80%
2026 年推估967 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 36.2 萬/坪總 1,280 萬 2024-11-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 35.32 坪 33.1 萬/坪總 1,168 萬 2024-06-01 5F/5F 2房1廳2衛 · 35.39 坪 33.1 萬/坪總 1,170 萬 2024-01-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 31.1 萬/坪總 1,100 萬 2023-01-16 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 33.4 萬/坪總 790 萬 2021-11-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 23.67 坪 27.9 萬/坪總 660 萬 2020-09-16 2F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 18.9 萬/坪總 670 萬 2018-06-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 19.1 萬/坪總 688 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。