臺南市北區北成路80巷22弄22號
2020-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14.7 萬/坪 × 42.31 坪
權狀坪數42.31 坪
主建物25.36 坪
公設比33.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 42.31 坪
└ 主建物 25.36 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 9.92 坪
0 坪42.31 坪
土地坐落 北安段 56-94 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.7
北成路中位 17.2
北區 2020 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比北成路中位 低 15%比北區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+25%
2026 年推估773 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。