臺南市永康區復國二路262號3F/7F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.5 萬/坪 × 31.37 坪
權狀坪數31.37 坪
主建物21.92 坪
公設比22.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.37 坪
└ 主建物 21.92 坪
└ 公設等 9.45 坪
土地持分 6.72 坪
0 坪31.37 坪
土地坐落 永信段 407 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 11.5
復國二路中位 14.2
永康區 2021 年中位 20.5
比本棟中位 高 52%比復國二路中位 高 23%比永康區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交550 萬
+27%
2026 年推估701 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-19 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 18.8 萬/坪總 720 萬 2022-06-15 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 17.9 萬/坪總 670 萬 2022-01-30 7F/7F 3房2廳2衛 · 38.29 坪 17 萬/坪總 650 萬 2020-07-23 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.75 坪 15.1 萬/坪總 539 萬 2018-05-11 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 11.5 萬/坪總 430 萬 2018-03-25 2F/7F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 10.1 萬/坪總 325 萬 2017-10-26 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.36 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2017-07-01 1F/7F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 9.7 萬/坪總 315 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。