臺南市南區永南二街14號4F/7F
2018-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 10.2 萬/坪 × 19.64 坪
權狀坪數19.64 坪
主建物13.18 坪
公設比22.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 19.64 坪
└ 主建物 13.18 坪
└ 公設等 6.46 坪
土地持分 3.85 坪
0 坪19.64 坪
土地坐落 新興段 238-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 14.2
永南二街中位 14.5
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 28%比永南二街中位 低 30%比南區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+49%
2026 年推估297 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2025-01-26 7F/7F 4房2廳3衛 · 34.38 坪 22.7 萬/坪總 780 萬 2024-08-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 37.68 坪 22.2 萬/坪總 836 萬 2024-07-27 4F/7F 2房2廳1衛 · 19.64 坪 21.4 萬/坪總 420 萬 2024-05-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 39.66 坪 21.4 萬/坪總 850 萬 2021-07-16 6F/7F 2房2廳1衛 · 21.31 坪 14.1 萬/坪總 300 萬 2021-03-29 6F/7F 3房2廳1衛 · 24.94 坪 20 萬/坪總 500 萬 2020-09-22 6F/7F 3房2廳1衛 · 24.94 坪 14.2 萬/坪總 355 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。