臺南市東區仁和路31號
2019-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 30.2 萬/坪 × 56.25 坪
權狀坪數56.25 坪
主建物46.16 坪
公設比17.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 56.25 坪
└ 主建物 46.16 坪
└ 公設等 10.09 坪
土地持分 16.58 坪
0 坪56.25 坪
土地坐落 仁和段 1278 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 24
仁和路中位 21.8
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 26%比仁和路中位 高 39%比東區 2019 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,700 萬
+65%
2026 年推估2,808 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 5F/13F 3房2廳2衛 · 72.06 坪 36.5 萬/坪總 2,630 萬 2022-01-26 12F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 31.7 萬/坪總 2,050 萬 2020-08-27 13F/13F 4房2廳2衛 · 57.28 坪 19.7 萬/坪總 1,130 萬 2017-07-06 7F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 19.8 萬/坪總 1,280 萬 2015-03-02 3F/13F 4房2廳2衛 · 64.67 坪 20.9 萬/坪總 1,351 萬 2013-04-08 2F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 23.3 萬/坪總 1,422 萬 2013-01-25 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 23.3 萬/坪總 1,432 萬 2012-12-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 24 萬/坪總 1,469 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。